Коэффициент функционального износа (К функц), учитывающий изменения требований к качеству жилища, дачной постройки, рассчитывается по формуле:К функц = К этаж х К угл х К мат. ст х К благ х К отопл, где:
К этаж – коэффициент, учитывающий изменения базовой стоимости в зависимости от этажа расположения жилища;
К угл – коэффициент, учитывающий расположение жилища на угловых участках здания;
К мат.ст – коэффициент, учитывающий материал стен;
К благ – коэффициент, учитывающий уровень благоустроенности жилища, дачной постройки и обеспеченности его инженерно-техническими устройствами;
К отопл – коэффициент, учитывающий вид отопления.
В зависимости от этажности применяются следующие поправочные коэффициенты этажности (К этаж):
Промежуточный или индивидуальный жилой дом
Для многоквартирных жилых зданий высотой не более трех этажей для любого этажа коэффициент этажности принимается равным 1.
В зависимости от расположения жилища на угловых участках здания применяются следующие поправочные коэффициенты (К угл):
Расположение жилища на угловых участках здания
Неугловое или индивидуальный жилой дом
В зависимости от материала стен применяются следующие поправочные коэффициенты (К мат. ст):
Сборный из керамзитобетонных блоков
Сборный из керамзитобетонных блоков, облицованный кирпичом
Железобетонные панели
Из железобетонных панелей, облицованных кирпичом
Саманные, облицованные снаружи в 0,5 кирпича
Монолитные шлакобетонные
Из железобетонных блоков
Сборно-щитовые, облицованные в 0,5 кирпича
Шпальные, облицованные кирпичом
При обеспечении жилища, дачной постройки всеми соответствующими инженерными системами и техническими устройствами поправочный коэффициент благоустройства (К благ) принимается равным 1.
В случае отсутствия инженерных систем и технических устройств, создающих нормативные либо комфортные условия проживания (быта), пребывания людей (водопровод, канализация, другие виды благоустройства), К благ принимается равным 0,8.
В зависимости от вида отопления применяются следующие поправочные коэффициенты отопления (К отопл):
Центральное отопление
Местное отопление на газе или мазуте
Местное водяное отопление на твердом топливе