Об утверждении типового договора о предоставлении в долгосрочное пользование участков особо охраняемых природных территорий для проектирования, строительства и обслуживания инженерной инфраструктуры (дороги, мосты, линии электропередачи и другие коммуникации) к объектам туризма

Постановление Правительства Республики Казахстан

Приложения (3)

Пункт 1. Утвердить прилагаемый типовой договор о предоставлении в долгосрочное пользование участков особо охраняемых природных территорий для проектирования, строительства и обслуживания инженерной инфраструктуры (дороги, мосты, линии электропередачи и другие коммуникации) к объектам туризма.

Пункт 2. Настоящее постановление вводится в действие по истечении десяти календарных дней со дня его первого официального опубликования.

1) Учреждение c учетом рекомендации координационного совета от "____" _________20___ года № _______ предоставляет пользователю возмездное долгосрочное пользование земельными участками учреждения, согласно приложению 1 к настоящему договору, на период с "___" ________ 20__ года до "___" ______ 20__ года для проектирования, строительства и обслуживания инженерной инфраструктуры (дороги, мосты, линии электропередачи и другие коммуникации) к объектам туризма.
2) Передача земельных участков осуществляется с учетом требований пункта 3 статьи 122 Земельного кодекса Республики Казахстан, без перевода земель особо охраняемых природных территорий в земли запаса.

Пункт 3. Использование земельных участков допускается исключительно в целях, предусмотренных настоящим договором, в соответствии с целевым назначением и функциональной зоной особо охраняемой природной территории, с учетом путей миграции животных, а также требований законодательства в области охраны окружающей среды, охраны, воспроизводства и использования животного и растительного мира.

Пункт 4. Право пользователя на земельные участки оформляется как право временного возмездного землепользования в соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Республики Казахстан, является неотчуждаемым, не подлежит залогу, передаче в субаренду и не может быть иным образом обременено в пользу третьих лиц, за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством Республики Казахстан и настоящим договором.

Пункт 5. Целевое назначение земельных участков, их категория, функциональная зона особо охраняемой природной территории, описание границ, правовой режим земельных участков, ограничения в использовании и (или) обременения, сведения о делимости/неделимости участков, а также наличие сервитутов и иных прав третьих лиц указаны в приложении 1 к настоящему договору.

Пункт 6. Схема расположения земельных участков указана в приложении 2 к настоящему договору.

Пункт 7. Таксационное описание земельных участков указано в приложении 3 к настоящему договору и включает следующие сведения: вид земель, квартал и выдел (при их наличии), площадь, координаты (описание местоположения), преобладающую древесную породу, возраст, высоту, диаметр, полноту, запас древесины, сведения о видах флоры и фауны, отнесенных к редким и находящимся под угрозой исчезновения, наличие неэксплуатационных площадей и иных экологически значимых характеристик.

Пункт 8. Наименование проводимых работ ... . (строительство, реконструкция, эксплуатация объекта инженерной инфраструктуры и иные виды работ с указанием их сути).

Пункт 9. Сроки проведения работ .... (дата начала и окончания работ, а также поэтапный график выполнения работ при их наличии, в том числе выполнения мероприятий по рекультивации земельных участков).

Пункт 10. Условия выполнения работ .... (основные условия выполнения работ, в том числе требования к соблюдению режима особо охраняемой природной территории, экологические требования, график работ, ограничения по сезонам и времени суток, учет путей миграции животных, а также соответствие с проектной и сметной документацией, проект рекультивации земель).

Пункт 11. Пользователь вправе:

1) использовать предоставленные земельные участки исключительно для проектирования, строительства и обслуживания инженерной инфраструктуры (дороги, мосты, линии электропередачи и другие коммуникации) к объектам туризма в пределах и объеме, определенных проектной документацией, прошедшей установленную законодательством экспертизу;
2) ввозить, вывозить, размещать и перемещать на предоставленных в пользование земельных участках имущество, технику и оборудование, предусмотренные утвержденной проектной документацией, исключительно в пределах и объеме, необходимых для проектирования, строительства и эксплуатации инженерной инфраструктуры к объектам туризма, с соблюдением установленных ограничений и специальных режимов охраны, если ввоз такого имущества на особо охраняемую природную территорию не запрещен законодательством Республики Казахстан и настоящим договором;
3) осуществлять иные права в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

Пункт 12. Пользователь обязан:

1) уведомлять учреждение о планируемом ввозе, вывоза, размещении или перемещении на территории земельного участка техники, оборудования и иного имущества, не предусмотренных ранее согласованной проектной документацией, не позднее чем за 10 (десять) рабочих дней до предполагаемой даты ввоза, вывоза, размещения, перемещения, с предоставлением перечня имущества, его количества, характеристик и места размещения;
2) провести рекультивацию земельных участков в течение 30 (тридцать) календарных дней после завершения работ и предоставить акт приемки учреждению;
3) получить экологическое заключение и иные разрешительные документы, предусмотренные действующим законодательством Республики Казахстан, до начала проектирования и строительных работ, а также соблюдать условия, указанные в таких разрешительных документах;
4) неукоснительно соблюдать требования действующего законодательства Республики Казахстан, касающиеся осуществляемой пользователем деятельности на предоставленных в пользование земельных участках, в том числе в части охраны окружающей среды, лесного фонда, животного и растительного мира, а также режимов особо охраняемых природных территорий;
5) обеспечивать беспрепятственный доступ уполномоченным сотрудникам учреждения и уполномоченным представителям координационного совета на территорию принятых в пользование земельных участков, в любые здания и сооружения, расположенные на данных земельных участках, для осуществления контроля;
6) производить плату за услуги, предоставляемые учреждением, по тарифам утвержденным уполномоченным органом в сфере особо охраняемых природных территорий;
7) осуществлять обязательства лесопользователя, предусмотренные лесным законодательством Республики Казахстан;
8) соблюдать ограничения в использовании земельных участков, в том числе связанные с наличием сервитутов, охранных зон, зон с особыми условиями использования территорий, иными обременениями, указанными в приложении 1 к настоящему договору;
9) в случае причинения вреда окружающей среде незамедлительно информировать учреждение и уполномоченные органы о принятых мерах по локализации и устранению последствий, а также осуществлению возмещения вреда в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан;
10) осуществлять иные обязанности в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

Пункт 13. После истечения срока пользования земельными участками, а также в случае расторжения договора по соглашению сторон (с письменным оформлением и актом сверки), по инициативе пользователя (в случаях прекращения целесообразности пользования участком, невозможности выполнения проекта, утраты источника финансирования), с уведомлением сторон не позднее 30 (тридцать) дней, у пользователя возникают следующие обязательства:

1) согласовать с учреждением в течение 5 (пять) рабочих дней с момента прекращения действия или расторжения договора план мероприятий по вывозу имущества пользователя с территории земельных участков и приведению их в состояние, соответствующее требованиям проекта рекультивации и законодательству Республики Казахстан;
2) осуществлять вывоз движимого имущества, а также демонтаж и вывоз недвижимого имущества с территории земельных участков не позднее одного календарного месяца после расторжения или прекращения действия договора, если иные сроки не установлены проектом рекультивации и (или) соглашением сторон;
3) осуществлять комплекс мероприятий по рекультивации земельных участков в соответствии с Инструкцией по разработке проектов рекультивации нарушенных земель, утвержденной приказом Министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 2 августа 2023 года № 289 (зарегистрирован в реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 33250), проектом рекультивации, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в установленные этим проектом сроки.

Пункт 14. Пользователь не вправе передавать права и обязанности по настоящему договору третьим лицам (в том числе уступать право требования, передавать в субаренду (субземлепользование) без предварительного письменного согласия учреждения и координационного совета с учетом требований законодательства Республики Казахстан (при согласовании уступки прав должны быть повторно оценены экологические последствия и при необходимости получено новое решение координационного совета).

Пункт 15. Учреждение вправе:

1) принять в собственность недвижимое имущество пользователя по договору дарения;
2) расторгнуть договор землепользования в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом пользователя не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения, если иные сроки не предусмотрены законодательством Республики Казахстан.

Пункт 16. Учреждение осуществляет свои права и обязанности, вытекающие из норм действующего законодательства Республики Казахстан, включая следующие полномочия:

1) осуществление беспрепятственного доступа на территорию земельных участков, переданных пользователю в рамках настоящего договора, в любые здания и сооружения, расположенные на данных земельных участков, в целях контроля соблюдения пользователем действующего законодательства Республики Казахстан;
2) осуществление контроля за соблюдением требований по использованию Пользователем земельных участков по целевому назначению.

Пункт 17. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора в соответствии с настоящим договором и законодательными актами Республики Казахстан.

Пункт 18. В случае нанесения ущерба природным комплексам пользователь несет материальную ответственность в соответствии с Экологическим кодексом Республики Казахстан и возмещает ущерб в полном объеме.

Пункт 19. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение каких-либо обязательств настоящего договора, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызваны обстоятельствами непреодолимой силы.

Пункт 20. Обстоятельствами непреодолимой силы являются чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, в том числе стихийные явления, военные действия, чрезвычайное положение и иные подобные обстоятельства, которые стороны не могли предвидеть и которые непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

Пункт 21. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, сторона, пострадавшая от них, незамедлительно уведомляет об этом другую сторону путем направления письменного извещения с указанием даты возникновения и описанием обстоятельств непреодолимой силы.

Пункт 22. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы стороны незамедлительно проводят переговоры для поиска решения сложившейся ситуации и используют все средства для сведения к минимуму последствий таких обстоятельств.

Пункт 23. Действие обстоятельств непреодолимой силы подтверждается документами соответствующих компетентных государственных органов и организаций.

Пункт 24. Настоящий договор подлежит перезаключению, или в него должны быть внесены изменения и дополнения после проведения очередного или внеочередного лесоустройства и переуступки прав на объекты третьему лицу.

Пункт 25. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть согласованы с координационным советом, составлены в письменной форме и подписаны сторонами.

Пункт 26. Все приложения, указанные в настоящем договоре, изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

Пункт 27. Пользователь в случае изменений в проекте и планируемых мероприятиях направляет официальное письмо в адрес учреждения не позднее 5 (пять) рабочих дней до предполагаемой даты внесения изменений. Изменения реализуются только после получения письменного согласия учреждения и (при необходимости) координационного совета.

Пункт 28. Односторонние действия любой из сторон, связанные с использованием земельных участков, изменением условий пользования, прекращением работ без соблюдения предусмотренной настоящим договором процедуры согласования, признаются нарушением договора.

Пункт 29. По истечении срока действия договора все объекты строительства, возведенные пользователем на земельных участках, подлежат безвозмездной передаче учреждению по акту приема-передачи либо демонтажу и вывозу пользователем с приведением земельных участков в состояние, соответствующее проекту рекультивации и требованиям законодательства Республики Казахстан, без причинения ущерба природным комплексам в порядке, предусмотренном настоящим договором.