При продаже недвижимости (квартира, дом, участок земли) вы обязаны уплатить налог на прирост капитала с полученного дохода. Налог рассчитывается как разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью приобретения.
Налоговая база определяется как положительная разница между суммой, полученной от продажи, и суммой, которую вы потратили на покупку. Если вы продали имущество дешевле, чем купили, налог не платится.
Ставка налога и льготы
Налог на прирост капитала для физических лиц составляет 10% от налоговой базы. Однако существуют важные исключения:
Если вы владели имуществом более одного года, налог может не взиматься при соответствии определённых условий
Первичное жилье (один дом или квартира на семью) может быть полностью или частично освобождено от налога
Имущество, полученное по наследству, может быть освобождено при определённых условиях
Жилые помещения, купленные за счёт государственной поддержки, имеют льготу
Сроки уплаты и декларирование
Вы обязаны:
Подать налоговую декларацию в местный орган налоговой службы не позднее 60 дней после продажи
Уплатить налог до 10 числа месяца, следующего за месяцем подачи декларации
Указать в декларации информацию о продаже, полученный доход и рассчитанный налог
Декларацию можно подать онлайн через портал salyk.kz или лично в отделении налоговой службы.
Документы для оформления
При продаже недвижимости необходимо иметь:
Документ о праве собственности на имущество
Договор купли-продажи имущества при его приобретении (для расчёта первоначальной стоимости)
Договор о продаже недвижимости
Справку об отсутствии задолженности по налогам и коммунальным платежам
Все документы должны быть на казахском или русском языке. Если имущество продано, налоговая служба может затребовать дополнительные доказательства расходов на приобретение.