Тұрғынжайдың, саяжай құрылысының сапасына қойылатын талаптардың өзгеруін ескеретін физикалық тозу коэффициенті (К функц) мына формула бойынша есептеледі:К функц = К қабат х К бұрыш. х К қабырғ. мат х К абат. х К жылыт, мұнда:
К қабат – тұрғынжайдың орналасу қабатына қарай базалық құнның өзгеруін ескеретін коэффициент;
К бұрыш – тұрғынжайдың ғимарат бұрышындағы учаскелерде орналасуын ескеретін коэффициент;
К қабырғ.мат – қабырғалардың материалын ескеретін коэффициент;
К абат. – тұрғынжайдың, саяжай құрылысының абаттандырылуы мен оның инженерлік-техникалық құрылғылармен қамтамасыз етілу деңгейін ескеретін коэффициент;
К жылыт – жылыту түрін ескеретін коэффициент.
Қабатына қарай қабаттың мынадай түзету коэффициенттері қолданылады (К қабат):
Аралық немесе жеке тұрғын үй
Биіктігі үш қабаттан аспайтын көппәтерлі тұрғын ғимараттар үшін кез келген қабат үшін қабат коэффициенті 1-ге тең деп алынады.
Тұрғынжайдың ғимарат бұрышындағы учаскелерде орналасуына қарай мынадай түзету коэффициенттері (Кбұрыш) қолданылады:
Тұрғынжайдың ғимарат бұрышындағы учаскелерде орналасуы
Бұрышта орналасқан
Бұрышта орналаспаған немесе жеке тұрғын үй
Қабырғаларының материалына қарай мынадай түзету коэффициенттері (К қаб. мат) қолданылады:
Қабырғаларының материалы
Коэффициент
Керамзит-бетон блоктардан құрама
Керамзит-бетон блоктардан құрама, кірпішпен қапталған
Темір-бетон панельдер
Темір-бетон панельдерден,кірпішпен қапталған
Балшықтан соғылған саман
Саман, сыртынан 0,5 кірпішпен қапталған
Монолитті шлак-бетон
Темір-бетон блоктардан
Жиналмалы-қалқанды
Жиналмалы-қалқанды, 0,5 кірпішпен қапталған
Кесілген ағаштан
Шпалдан, кірпішпен қапталған
Қамыс қаңқалы
Тұрғынжайды, саяжай құрылысын барлық тиісті инженерлік жүйелермен және техникалық құрылғылармен қамтамасыз ету кезінде абаттандырудың түзету коэффициенті (К абат) 1-ге тең деп алынады.
Адамдардың тұруына (тұрмысына), болуына нормативтік не жайлы жағдайлар жасайтын инженерлік жүйелер мен техникалық құрылғылар (су құбыры, кәріз, басқа абаттандыру түрлері) болмаған жағдайда К абат 0,8-ге тең деп алынады.
Жылыту түріне қарай жылытудың мынадай түзету коэффициенттері (К жылыт) қолданылады:
Жылыту түрлері
Орталықтан жылыту
Газбен немесе мазутпен жергілікті жылыту
Қатты отынды қолданып, сумен жергілікті жылыту
Пешпен жылыту