Статья 33 Закона РК О долевом участии в жилищном строительстве

Пункт 1. Проверка документов по проекту строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов проводится с целью оценки застройщика и уполномоченной компании на соответствие требованиям, установленным статьей 8 настоящего Закона.

Пункт 2. Проверка документов по проекту строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов включает в себя финансовую и юридическую оценку, порядок проведения которых устанавливается настоящим Законом.

Пункт 3. Финансовая оценка предусматривает:

• 1) анализ финансовой отчетности, расчет основных показателей, характеризующих финансовое состояние уполномоченной компании и застройщика;
• 2) анализ источников финансирования проекта;
• 3) анализ адекватности ценовой политики уполномоченной компании;
• 4) сопоставление выполненных работ на незавершенном объекте в соответствии с государственными нормативными документами в области архитектуры, градостроительства и строительства.
• 5) оценка полноты необходимых работ для завершения строительства;
• 6) анализ обоснованности бюджета (сметы) строительства: объемов и стоимости строительства.

Пункт 4. Юридическая оценка и установление наличия (отсутствия) правовых, репутационных рисков по проекту проводятся путем:

• 1) обзора правоустанавливающих документов застройщика и уполномоченной компании;
• 2) обзора документов о корпоративном управлении, решений коллегиальных органов управления и основных доверенностей уполномоченной компании;
• 3) анализа правоустанавливающих документов на имущество уполномоченной компании, предполагаемое к передаче в доверительное управление в соответствии со статьей 35 настоящего Закона;
• 4) анализа законности формирования уставного капитала уполномоченной компании, сведений об участниках (акционерах), сведений об аффилиированных лицах уполномоченной компании;
• 5) наличия необходимых разрешительных документов уполномоченной компании и подрядчика (генерального подрядчика);
• 6) анализа основных положений договора строительного подряда уполномоченной компании с подрядчиком (генеральным подрядчиком);
• 7) наличия или отсутствия судебных разбирательств имущественного характера;
• 8) изучения информации об уполномоченной компании и застройщике из официально признанных источников о наличии (отсутствии) задолженности по налогам и другим обязательным платежам в бюджет.